经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势(shì)后(hòu)，今年一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股(huà)相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对(duì)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释(shì)放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为(wèi)房地(dì)产税征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房价(jià)有(yǒu)所下(xià)降，市(shì)场会(huì)走(z韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股ǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国人大常(cháng)委会(huì)的授(shòu)权(quán)进行，一些城(chéng)市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)。 韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股>

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来(lái)各地(dì)有望(wàng)进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来(lái)市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调(diào)房(fáng)贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的(de)房地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价(jià)，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平(píng)台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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