一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回暖有利(lì)于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为(wèi)准(z拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些hǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些)不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文(wén)件(jiàn)的(de)。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的(de)市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但(dàn)经(jīng)历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为(wèi)例(lì)，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参(cān)考价的(de)房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中(zhōng)的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三(sān)年前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依(yī)然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合(hé)发文，全(quán)面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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