曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己(jǐ)居(jū)住的(de)豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在(zài)港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交易前几中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房(fáng)产。

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　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过(guò)美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了(le)英(yīng)国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激(jī)情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集团向英(yīng)国莱(lái)斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无(wú)论是(shì)公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华(huá)、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业(yè)家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红(hóng)天曾(céng)发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在(zài)香港的(de)三项核(hé)心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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